cuxmakler.de > MFH mit vier Wohneinheiten in attraktiver Lage von Loxstedt
Zinshaus oder Renditeobjekt in 27612 Loxstedt
Makler IFM20200922061405, Objektkennung IF1111885

Kaufpreis	499.000,00 €
Stellplätze	5
Baujahr	1962
Wohnfläche	380,00m²
Grundstück	1.000,00m²

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Lage

Loxstedt

Ein Ort der aufstrebend ist, mit sehr guter Infrastruktur und allen notwendigen Schulformen.

Die "Gemeinde Loxstedt - am Südtor Bremerhavens" mit ihren 21 Ortschaften liegt auf einer Fläche von 141 qkm. Nachbargemeinden sind Schiffdorf sowie Beverstedt, Hagen und die Seestadt Bremerhaven. Westlich wird Loxstedt auf 8 km Länge von der Weser begrenzt.

Mit der Eröffnung und Inbetriebnahme des Wesertunnels und seinen Straßenanbindungen zur Wesermarsch, links der Weser verläuft die BAB 29 Oldenburg – Wilhelmshaven mit Anbindung zur BAB 1 Richtung Osnabrück/Ruhrgebiet, wurde eine kürzere, schnellere und witterungsunabhängige Verbindung geschaffen und die wirtschaftliche Situation des Raumes wesentlich verbessert.

Die Gemeinde wird durch fünf Hauptverkehrsadern erschlossen:

BAB 27 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
L 135 / B 6 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
B 71 Stade - Bremervörde - Bremerhaven
L 143 Schiffdorf - Dedesdorf
B 437 neu BAB 27 Autobahnanschlussstelle Stotel - Anbindung Wesertunnel

Über die Autobahnabfahrten Stotel, Nesse und Loxstedt ist die Gemeinde an die BAB 27 angeschlossen. Innerhalb der Gemeinde stehen gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen zur Verfügung.

Die Gemeinde Loxstedt gehört zum Externer Link: Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Loxstedt ist Haltestelle an der Bahnlinie Bremerhaven - Bremen.

Private Busunternehmen ergänzen den Personennahverkehr.

Objekt

Wir bieten hier ein ehemaliges 3-Familienhaus mit Werkstatt aus dem Jahr 1962 an. Aus der Werkstatt wurde 1993 eine ca. 150 m² große 4 Zimmerwohnung mit einem großen Gartenanteil und einem separaten Eingang. Die anderen drei Wohnungen habe jeweils 3 Zimmer mit ca. 70 bzw. ca. 90 m² Wohnfläche und bis auf eine Einheit Balkon bzw. Terrasse. Die Mietverhältnisse sind z.T. langjährig (EG li. seit 15 Jahren) und alle Mieter möchten sehr gerne dort wohnen bleiben. Für alle Mieter steht ein PKW-Stellplatz vor der Tür zur Verfügung. Regelmäßige Renovierungsmaßnahmen lassen das Haus gut dastehen. So wurden u.a. Fenster und Thermen erneuert, die Fassade gestrichen usw. Aber wie im richtigen Leben ist ja immer irgendetwas. So auch hier. Es befindet sich ein kleiner Keller "hinter" dem Haus, der leider durch Grundwasser immer wieder etwas feucht ist. Ein Pumpensumpf ist aber natürlich vorhanden.

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sehr geehrte Damen und Herren,

als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber beschäftigen uns sowohl das Corona-Virus als auch die für uns alle verbundenen Folgen. Unser Arbeitsalltag wird dadurch zwangsläufig neu strukturiert. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter sind uns extrem wichtig. Daher unterstützen wir alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Corona-Virus beitragen. Als Unternehmen möchten wir Ihnen aber auch unsere Dienstleistungen unter Einhaltung der notwendigen Hygieneregeln und gesetzgeberischen Vorgaben weiterhin anbieten.

- Wir bieten Ihnen Einzelbesichtigungen an
- Wir setzen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes voraus
- Wir halten einen Sicherheitsabstand von, wenn irgendwie möglich ein
- Bitte halten Sie bei Besichtigungen die Anzahl der Personen so gering wie möglich
- Notwendige Dokumente erhalten Sie aktuell nur per E-Mail
- Falls Sie sich krank fühlen, verzichten Sie bitte auf den persönlichen Kontakt mit uns. Wir finden dann einen anderen Weg.

Zu Ihrem und unseren Schutz können wir aktuell nur so unseren Service anbieten. Gemeinsam stehen wir vor einer großen Herausforderung, die wir alle verantwortungsvoll und bestmöglich aber vor allem gesund zu bewältigen.

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1962
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	157.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2031-02-15